AsanSat
Rieltorların ən böyük "sirri" budur: alqı-satqı prosesi mürəkkəb deyil — sadəcə ardıcıllığı bilmək lazımdır. Budur bütün yol, 5 addımda.
Addım 1 — Baxış və razılaşma
Alıcı evi görür, qiymət razılaşdırılır. AsanSat-da bu, təklif (offer) mexanizmi ilə gedir: alıcı qiymətli təklif göndərir, siz qəbul edir, əks-təklif verir və ya rədd edirsiniz. Qəbul etdikdə sövdələşmə vizit + beh mərhələsinə keçir.
Addım 2 — Beh (ASAN Xidmət notariusunda)
Beh müqaviləsi notariusda bağlanır, qəbz imzalanır. Qanuna görə: alıcı imtina edərsə beh satıcıda qalır; satıcı imtina edərsə behi ikiqat qaytarır. Beh haqqında ətraflı burada yazmışıq.
Növbəni əvvəlcədən asan.gov.az saytından götürün — yerində növbə gözləmək saatlar apara bilər.
Addım 3 — Sənədlərin yoxlanması
Notarius çıxarışı, texniki pasportu, şəxsiyyət vəsiqələrini, VÖEN-i və (birgə mülkiyyətdirsə) həmmülkiyyətçi razılığını yoxlayır. Tam sənəd siyahısı burada. Yüklülük (ipoteka, həbs) yoxlanışı da bu mərhələdə aparılır.
Addım 4 — Müqavilənin imzalanması və hesablaşma
Alqı-satqı müqaviləsi notariusda imzalanır, qalıq məbləğ ödənilir. Böyük məbləğləri bank köçürməsi ilə ödəmək daha təhlükəsizdir — köçürmə sənədi özü sübutdur. Heç bir platforma və ya vasitəçi pula toxunmamalıdır.
Addım 5 — Reyestrdə qeydiyyat
Mülkiyyət hüququnun keçidi Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınır — yalnız bundan sonra ev rəsmən alıcınındır. Yeni çıxarış alıcının adına verilir. Açarlar təhvil verilir, proses bitir. 🎉
Bütün bunları yadda saxlamaq lazımdır?
Xeyr. AsanSat-ın sövdələşmə bələdçisi bu 5 addımı tətbiqdə avtomatik izləyir: hansı mərhələdəsiniz, növbəti sənəd hansıdır, beh təsdiqləndimi. Rieltorun 2–5% aldığı "müşayiət" xidməti — pulsuz.
Bu məqalə məlumat xarakterlidir və hüquqi məsləhət deyil. Konkret hal üçün notariusla məsləhətləşin.
Sövdələşməni bələdçi ilə aparın
Təklifdən açar təhvilinə qədər — hər addım tətbiqdə.
📱 Tətbiqi pulsuz yükləThe biggest "secret" of real-estate agents is this: the sale process isn't complicated — you just need to know the sequence. Here's the whole road, in 5 steps.
Step 1 — Viewing and agreement
The buyer sees the home and the price is agreed. On AsanSat this runs through the offer mechanism: the buyer sends a priced offer; you accept, counter or decline. On acceptance the deal moves to the visit + beh stage.
Step 2 — The beh (at an ASAN Xidmət notary)
The beh agreement is signed at the notary and a receipt is issued. By law: if the buyer withdraws, the seller keeps the beh; if the seller withdraws, it's returned doubled. We covered the beh in detail here.
Book your slot in advance at asan.gov.az — walk-in queues can take hours.
Step 3 — Document verification
The notary checks the registry extract, technical passport, IDs, VÖEN and — for jointly owned homes — the co-owner consent. The full document checklist is here. Encumbrances (mortgage, seizure) are checked at this stage too.
Step 4 — Signing and settlement
The sale contract is signed at the notary and the balance is paid. Large amounts are safer by bank transfer — the transfer record is itself proof. No platform or middleman should ever touch the money.
Step 5 — Registration in the registry
The transfer of ownership is registered in the State Register of Real Estate — only then is the home officially the buyer's. A new extract is issued in the buyer's name. Keys are handed over; done. 🎉
Do you need to memorise all this?
No. AsanSat's deal guide tracks these 5 steps automatically in the app: which stage you're at, which document is next, whether the beh is confirmed. The "accompaniment" an agent charges 2–5% for — free.
This article is informational and not legal advice. For your specific case, consult a notary.
Run your deal with a guide
From the offer to the key handover — every step in the app.
📱 Download the app freeГлавный «секрет» риелторов: процесс купли-продажи не сложен — нужно лишь знать последовательность. Вот весь путь, в 5 шагах.
Шаг 1 — Просмотр и договорённость
Покупатель смотрит жильё, цена согласовывается. На AsanSat это идёт через механизм предложений: покупатель отправляет ценовое предложение; вы принимаете, даёте встречное или отклоняете. После принятия сделка переходит к этапу визита и задатка.
Шаг 2 — Задаток (у нотариуса ASAN Xidmət)
Договор о задатке подписывается у нотариуса, выдаётся расписка. По закону: отказался покупатель — задаток остаётся у продавца; отказался продавец — возвращает вдвойне. Подробно о задатке — здесь.
Запишитесь заранее на asan.gov.az — живая очередь может занять часы.
Шаг 3 — Проверка документов
Нотариус проверяет выписку, техпаспорт, удостоверения, VÖEN и — при совместной собственности — согласие совладельцев. Полный список документов — здесь. Обременения (ипотека, арест) проверяются на этом же этапе.
Шаг 4 — Подписание и расчёт
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, выплачивается остаток. Крупные суммы безопаснее переводить через банк — платёжка сама по себе доказательство. Ни одна платформа или посредник не должны касаться денег.
Шаг 5 — Регистрация в реестре
Переход права собственности регистрируется в Государственном реестре недвижимости — только после этого жильё официально принадлежит покупателю. Новая выписка выдаётся на имя покупателя. Ключи переданы — готово. 🎉
Нужно ли всё это запоминать?
Нет. Гид по сделке AsanSat автоматически отслеживает эти 5 шагов в приложении: на каком вы этапе, какой документ следующий, подтверждён ли задаток. «Сопровождение», за которое риелтор берёт 2–5%, — бесплатно.
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. По конкретному случаю обратитесь к нотариусу.
Ведите сделку с гидом
От предложения до передачи ключей — каждый шаг в приложении.
📱 Скачать приложение бесплатно