AsanSat
Beh — ev alqı-satqısının ən həssas anıdır: pul artıq əldən çıxıb, ev isə hələ sizin deyil. Qaydaları bilsəniz, beh sizi qoruyur; bilməsəniz, minlərlə manat itirə bilərsiniz.
Beh nədir?
Beh — alıcının ciddiyyətini təsdiq etmək üçün satıcıya verdiyi ilkin məbləğdir (adətən qiymətin 2–5%-i). Bu, sadəcə "söz" deyil — beh müqaviləsi hüquqi öhdəlik yaradır və hər iki tərəfi bağlayır.
Qızıl qayda: kim imtina edir, o da cavab verir
Azərbaycan qanunvericiliyinə görə qayda sadədir:
• Alıcı fikrindən dönərsə — beh satıcıda qalır.
• Satıcı fikrindən dönərsə — behi ikiqat geri qaytarmalıdır.
Bu qayda hər iki tərəfi qoruyur: satıcı evi başqasına satmasın deyə, alıcı da boş yerə imtina etməsin deyə.
Behi yalnız notariusda verin
Ən böyük səhv — behi "əl-ələ", şahidsiz, kağızsız vermək. Beh müqaviləsini ASAN Xidmət notariusunda rəsmiləşdirin: kimin kimə, nə qədər, hansı ev üçün və hansı şərtlərlə verdiyi yazılsın. Qəbz (imzalı təsdiq) mütləq alınmalıdır.
Beh müqaviləsində nə olmalıdır?
• Evin dəqiq ünvanı və reyestr məlumatları
• Tam satış qiyməti və beh məbləği
• Əsas müqavilənin imzalanacağı son tarix
• İmtina halında nəticələr (yuxarıdakı qayda)
• Hər iki tərəfin şəxsiyyət məlumatları və imzaları
AsanSat bu prosesdə nə edir?
AsanSat pula heç vaxt toxunmur — beh birbaşa tərəflər arasında ödənilir. Tətbiqdəki sövdələşmə bələdçisi isə hər addımı izləyir: vizit tarixi, beh təsdiqi, notarius mərhələsi. Hər iki tərəf behi təsdiqlədikdə elan rezervə keçir və digər alıcılar üçün bağlanır.
Bu məqalə məlumat xarakterlidir və hüquqi məsləhət deyil. Konkret hal üçün notarius və ya hüquqşünasla məsləhətləşin.
Sövdələşməni bələdçi ilə aparın
AsanSat-da beh, notarius və sənəd addımları tətbiqdə addım-addım izlənir — heç nə unudulmur.
📱 Tətbiqi pulsuz yükləThe beh (earnest deposit) is the most delicate moment of a property deal: your money has left your hands, but the home isn't yours yet. Know the rules and the beh protects you; ignore them and you can lose thousands.
What is a beh?
The beh is an upfront amount the buyer gives the seller to prove serious intent (usually 2–5% of the price). It's not just a promise — a beh agreement creates a legal obligation binding both sides.
The golden rule: whoever backs out, answers for it
Under Azerbaijani law the rule is simple:
• If the buyer walks away — the seller keeps the beh.
• If the seller walks away — they must return it doubled.
The rule protects both sides: it stops the seller selling to someone else, and stops the buyer walking away lightly.
Pay the beh only at the notary
The biggest mistake is handing over a beh hand-to-hand, with no witnesses and no paper. Formalise the beh agreement at an ASAN Xidmət notary: who pays whom, how much, for which property and on what terms. Always take a signed receipt (qəbz).
What must the beh agreement contain?
• The exact address and registry details of the property
• The full sale price and the beh amount
• The deadline for signing the main contract
• Consequences of withdrawal (the rule above)
• Identity details and signatures of both parties
What does AsanSat do here?
AsanSat never touches the money — the beh is paid directly between the parties. The in-app deal guide tracks every step: the visit date, beh confirmation, the notary stage. When both sides confirm the beh, the listing is reserved and closed to other buyers.
This article is informational and not legal advice. For your specific case, consult a notary or a lawyer.
Run your deal with a guide
On AsanSat the beh, notary and document steps are tracked step-by-step in the app — nothing gets forgotten.
📱 Download the app freeЗадаток (beh) — самый деликатный момент сделки: деньги уже отданы, а жильё ещё не ваше. Знаете правила — задаток вас защищает; не знаете — можете потерять тысячи манатов.
Что такое beh?
Beh — это сумма, которую покупатель передаёт продавцу как подтверждение серьёзных намерений (обычно 2–5% цены). Это не просто «обещание»: договор о задатке создаёт юридическое обязательство для обеих сторон.
Золотое правило: кто отказался, тот и отвечает
По законодательству Азербайджана правило простое:
• Отказался покупатель — задаток остаётся у продавца.
• Отказался продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
Правило защищает обе стороны: продавец не продаст жильё другому, а покупатель не откажется без причины.
Передавайте задаток только у нотариуса
Самая большая ошибка — отдать задаток «из рук в руки», без свидетелей и бумаг. Оформите договор о задатке у нотариуса ASAN Xidmət: кто, кому, сколько, за какое жильё и на каких условиях. Обязательно возьмите подписанную расписку (qəbz).
Что должно быть в договоре о задатке?
• Точный адрес и реестровые данные жилья
• Полная цена продажи и сумма задатка
• Крайний срок подписания основного договора
• Последствия отказа (правило выше)
• Паспортные данные и подписи обеих сторон
Что делает AsanSat в этом процессе?
AsanSat никогда не касается денег — задаток передаётся напрямую между сторонами. Гид по сделке в приложении отслеживает каждый шаг: дату визита, подтверждение задатка, этап нотариуса. Когда обе стороны подтверждают задаток, объявление резервируется и закрывается для других покупателей.
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. По конкретному случаю обратитесь к нотариусу или юристу.
Ведите сделку с гидом
На AsanSat задаток, нотариус и документы отслеживаются в приложении шаг за шагом — ничего не забудется.
📱 Скачать приложение бесплатно