AsanSat
Notariusda geri qaytarılan sövdələşmələrin çoxunun səbəbi eynidir: çatışmayan bir sənəd. Bu siyahını əvvəlcədən hazırlayın — alıcı qarşısında peşəkar görünün və vaxt itirməyin.
1. Mülkiyyət sənədi (çıxarış)
Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrindən çıxarış — evin həqiqətən sizə məxsus olduğunu təsdiq edən əsas sənəd. Köhnə "qeydiyyat vəsiqəsi" varsa, reyestrdə yenilənməsi tələb oluna bilər.
2. Texniki pasport
Evin plan-ölçü sənədi (BTİ/MİDA pasportu). Sahə, otaq bölgüsü və mərtəbə burada rəsmi göstərilir. Qanunsuz tikinti-yenidənqurma varsa, notarius mərhələsində problem çıxarır — əvvəlcədən rəsmiləşdirin.
3. Şəxsiyyət vəsiqəsi və VÖEN
Hər iki tərəfin şəxsiyyət vəsiqəsi. Satıcı üçün VÖEN (vergi ödəyicisinin eyniləşdirmə nömrəsi) də istənilir — yoxdursa, vergi orqanında bir günə alınır.
4. Kommunal borcların olmaması
İşıq, qaz, su və mənzil-istismar borcları bağlanmalıdır. Alıcılar borclu evdən qaçır; arayışları əvvəlcədən alın və elana "borcsuz" qeydini əlavə edin.
5. Həmmülkiyyətçi və ailə razılığı
Ev birgə mülkiyyətdirsə (məsələn, nikah dövründə alınıb), həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiqlənmiş razılığı tələb olunur. Digər həmmülkiyyətçilər varsa, onların da razılığı lazımdır. Bu, ən çox unudulan sənəddir.
Qayda belədir: sənədlər nə qədər hazırdırsa, alıcı bir o qədər tez "hə" deyir. Sənəd qeyri-müəyyənliyi alıcı üçün risk siqnalıdır.
Bonus: alıcı sizdən nə soruşacaq?
Evin üzərində yüklülük (ipoteka, həbs) olub-olmadığını. Cavabı çıxarışda görünür — təmiz çıxarış ən güclü satış arqumentinizdir.
Bu məqalə məlumat xarakterlidir və hüquqi məsləhət deyil. Konkret hal üçün notariusla məsləhətləşin.
Sənədləri tətbiqdə izləyin
AsanSat-ın sövdələşmə bələdçisi hansı sənədin nə vaxt lazım olduğunu addım-addım göstərir.
📱 Tətbiqi pulsuz yükləMost deals that bounce back from the notary fail for the same reason: one missing document. Prepare this checklist in advance — look professional to the buyer and lose no time.
1. Title deed (registry extract)
The extract from the State Register of Real Estate — the core document proving the home is really yours. If you hold an old-style "registration certificate", it may need updating in the registry first.
2. Technical passport
The home's plan-and-measurements document (BTI passport). Area, room layout and floor are officially recorded here. Any unapproved alteration will surface at the notary — legalise it beforehand.
3. National ID and VÖEN
Both parties' national IDs. The seller also needs a VÖEN (taxpayer ID) — if you don't have one, it takes a day at the tax office.
4. Utility debts cleared
Electricity, gas, water and building-maintenance debts must be settled. Buyers run from indebted homes; get the clearance certificates in advance and add "debt-free" to your listing.
5. Co-owner and spousal consent
If the home is jointly owned (for example, bought during marriage), a notarised consent of the spouse is required. Other co-owners must consent too. This is the most commonly forgotten document.
The rule: the more ready your documents, the faster the buyer says yes. Document uncertainty reads as risk to a buyer.
Bonus: what will the buyer ask you?
Whether the home carries any encumbrance (mortgage, seizure). The answer shows in the extract — a clean extract is your strongest selling argument.
This article is informational and not legal advice. For your specific case, consult a notary.
Track the documents in the app
AsanSat's deal guide shows which document is needed at which step.
📱 Download the app freeБольшинство сделок, возвращённых нотариусом, срываются по одной причине: не хватает одного документа. Подготовьте этот список заранее — выглядите профессионально и не теряйте время.
1. Документ о собственности (выписка)
Выписка из Государственного реестра недвижимости — главный документ, подтверждающий, что жильё действительно ваше. Если у вас старое «регистрационное удостоверение», его может понадобиться обновить в реестре.
2. Технический паспорт
Планово-измерительный документ жилья (паспорт БТИ). Площадь, планировка и этаж официально указаны здесь. Незаконная перепланировка всплывёт у нотариуса — узаконьте её заранее.
3. Удостоверение личности и VÖEN
Удостоверения личности обеих сторон. Продавцу также нужен VÖEN (налоговый номер) — если его нет, он оформляется за день в налоговой.
4. Отсутствие коммунальных долгов
Долги за свет, газ, воду и обслуживание дома должны быть закрыты. Покупатели бегут от жилья с долгами; получите справки заранее и добавьте пометку «без долгов» в объявление.
5. Согласие совладельцев и супруга
Если жильё в совместной собственности (например, куплено в браке), требуется нотариально заверенное согласие супруга. Согласие других совладельцев тоже обязательно. Это самый часто забываемый документ.
Правило: чем готовее документы, тем быстрее покупатель говорит «да». Неопределённость с документами — сигнал риска для покупателя.
Бонус: что спросит покупатель?
Есть ли на жилье обременение (ипотека, арест). Ответ виден в выписке — чистая выписка — ваш сильнейший аргумент продажи.
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. По конкретному случаю обратитесь к нотариусу.
Отслеживайте документы в приложении
Гид по сделке AsanSat показывает, какой документ нужен на каком шаге.
📱 Скачать приложение бесплатно